「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術の記事一覧

地方プレミアム投資術DVD_伊藤邦正

「地方プレミアム投資術DVD」(伊藤邦生)では、どの書籍でも教材でも専門的に取り扱っていない《おいしい》地方でのフルローン不動産投資について詳細に知ることが出来ます。

なぜ首都圏の利回り10%RC物件フルローンが危険なのか、なぜ人口減少のイメージがある地方が《おいしい》と言えるのかがはっきり分かります。

【「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その3】

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F1マシンのように素早くあなたが行動できてしまう理由とは。

『地方プレミアム物件』を探すためのエリアの選択、融資に用いる金融機関の選択の方法が理解できるので、あとは『地方プレミアム物件』を探すだけに集中できます。

セミナーに出て話を聞いてわかったつもりになって、結局行動しない99%のその他大勢の人たちにあなたは圧倒的な差をつけることができます

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一部の不動産投資セミナー、D VD 、本などで推奨しているリスクの高い利回り10%のR Cマンションのフルローン投資より、あなたは20倍も安全に不動産投資を行えてしまう理由とは。

お金を借りることは一体どういうことなのかをきっちり理解できるので、リスクをコントロールしながらあなたは不動産投資ができるようになります。

あなたの人生を無駄にリスクにさらす必要はありません

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80%以上の人たちが「安全」と考えている一都三県での不動産賃貸業が『地方プレミアム物件』より「空室リスク」、「家賃下落リスク」が高い理由とは。

一都三県での投資は需要が手堅くて「安全」と思われていますが、不動産賃貸経営において人口の多い、少ないは実はあまり重要ではありません。

不動産賃貸経営の安全度をはかるのは「需給バランス」です(人口が多く、人口増加トレンドの札幌市の空室率が高いことを考えてみましょう)。これをあなたはイヤというほど、理解することになります

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地方プレミアム物件があなたの「金の卵を産むニワトリ」になる。

子供のころ童話で「金の卵を産むニワトリ」の話を聞いて、「そんなニワトリいるわけがない」と思った経験はあなたにはありませんか。

このマニュアルに従えば、「地方プレミアム物件」という「金の卵を産むニワトリ」があなたのものになるのです。

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銀行がおもわずうなってしまう事業計画の作り方とは。

ス○ガ銀行、オリッ○スから融資を受けるのであれば、あなたの属性と物件概要だけでも融資がうけられます。

しかし、これらの金融機関は融資金額に限度額があるため、3棟目、4棟目を取得する際には使えなくなってしまいます。

その時に、銀行に行ってこのマニュアルに従って作成した事業計画書を見せることで、銀行はあなたを不動産投資のプロとして扱ってくれるはずです。

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あなたが地方不動産投資に失敗しないための物件の選び方とは。

地方不動産投資の失敗とは、つまり入居者の入らない物件を買ってしまうことです。

地方不動産投資で失敗した人のかなり多くは実は物件選択の時にすでに失敗が決まっているのです。

失敗しない考え方をあなたは身につけるのです。

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地方不動産を短期間で複数棟取得することを何度も簡単に実現してしまうお金を借りるカラクリとは。

お金を借りる仕組みが分かればあとはあなたの投資基準に見合った不動産を探すことに集中できます。

お金が借りられるかわからないまま不動産を探している他の人と大きな差をつけられます。

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仲介担当者にあなたとあなたの物件を強烈に印象づける「黄金の3点セット」とは。

仲介会社の担当者は通常多くの空室物件を抱えていて、あなたの物件の空室なんて気にしてません。

しかし、そんな中でもあなたの物件を強烈に印象付けて、あなたの空室を埋めてみようと思わせる方法があります。それをあなたに教えます。

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フルローン物件、オーバーローン物件などの収益専門の仲介会社の営業マンのトークにもうだまされません。

不動産投資で重要なのは購入することでなく、キャッシュフローです。利回り10%のRCマンションのフルローン投資がなぜ危険で、2棟目、3棟目が買いにくくなるのか。

これを知ればあなたは二度と利回り10%のRCマンションのフルローン投資をしようと思わなくなります。

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入居率10%の物件と100%の物件。どちらが危険かあなたは判断できますか?

答えは「両方調べてみないとわからない」。

現在の入居率はそれほど重要ではありません。転売目的の業者が高く売るために無理に満室にしている物件がある一方、満室経営できるのに、オーナーの努力不足で入居率が10%、20%の物件もあります。

現在の入居率に惑わされることなく「地方プレミアム物件」かどうか判断する方法を教えます。

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「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その1
「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その2
「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その3

「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術

地方プレミアム投資術DVD_伊藤邦正

「地方プレミアム投資術DVD」(伊藤邦生)では、どの書籍でも書いていなかった地方でのフルローン不動産投資について詳細に知ることが出来ます。

伊藤邦生氏は地方での不動産投資に成功してサラリーマンをリタイアした方です。

10年前では考えられなかった程、書店にはサラリーマンの不動産投資に関する書籍が並んでいますが、そんなライバル多数の首都圏不動産投資にサラリーマンが太刀打ち出来ますか?

ライバルは、ただの大家だけではありません、世界の名だたる大手商社、大手銀行、投資家達です。
潤沢な資金を持ったライバルたちが《大手企業の株よりもやや利率のいい》投資として首都圏の不動産に投資しています。

Jリートでさえ5割の頭金を支払って投資する首都圏の不動産投資に普通のサラリーマンがフルローンで参入してリタイアすることが出来ますか?

1億のフルローンで年間キャッシュフローが150万円?

安倍政権の金融緩和で4.5%の金利が上がったら毎月の支払いは可能ですか?

その問いに対する回答がここにあります。

【「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その2】

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ほとんどの人が深く考えていない、でもとても重要な短期間で地方物件を数棟買い続ける融資戦略について。

短期間で億単位の不動産を買いつづけるためには、融資戦略、物件選択戦略が非常に重要です。

2~3年でサクサク物件を購入して、会社の奴隷から開放される不動産戦略、あなたは知っていますか。

【12】*********************************

あなたがまるで魔法でもかけたかのように満室経営可能な高利回り物件を見つけることができるたった2つの条件とは。

あなたが地方にマンションを買おうと思っても本当に満室経営できるかどうか不安ですよね。

もしあなたが、今も、そして将来も満室経営できる物件かどうかわかれば、不動産経営は簡単だと思います。その為の2つの条件をあなたは知ることになります。

【13】*********************************

まったく取引のない不動産会社が、あなたを10年来取引のある大切なお客様としておいしい物件情報を教えてもらえる方法とは。

あなたは取引のない不動産屋さんに物件紹介の相談に行ったことがありますか?

『おいしい物件情報』というのは本当の資産家で不動産屋さんにとっても上得意先に話がいって、それで終わりです。

あなたに『おいしい物件情報』がまわってくることはありません。でも、この方法を使えばあなたも不動産屋さんからVIP客同様に扱われます。

【14】*********************************

ほとんどの人は知らない、あなたが絶対に手を出してはいけない高利回り物件とは。

これを知っているだけで、地方不動産経営での空室リスクが80%削減できます。空室リスクが削減できればあなたの引退までの道のりが近づきます。

【15】*********************************

80%以上の人が危険だと思っている地方不動産投資を安全にする投資プランとは。

このマニュアルに従えば、地方の高利回り物件への投資がなぜ危険ではないのか、あなたはその理由を心底理解できます。

【16】*********************************

あなたが『地方プレミアム物件』のオーナーになるために自分でできる3つのステップとは。

この3つのステップを踏むことで、あなたは『地方プレミアム物件』のオーナーになれます。

ほとんどの投資家は知ることのない、独自の『地方プレミアム物件』取得の為の3つのステップがあなたの手中に!

【17】*********************************

成功している不動産投資家、失敗した不動産投資家100人を面談してわかった、不動産投資で成功するための考え方とは。

地方不動産投資で成功している人たちは物件を購入する前からこのことが分かっていた。

失敗した人たちはまるきり理解していなかった成功と失敗をわけてしまうとても重要な考え方をあなたに伝授。

【18】*********************************

1億円の不動産、あなたにとってお金をもたらす資産になる不動産か、あなたからお金を奪う負債になる不動産かをわずか1日で見分ける方法とは。

1億円の同じ不動産でもひとによっては資産にもなり、負債にもなってしまいます。

これが不動産の怖いところですが、あなたにとって資産となる『地方プレミアム物件』かどうか、はじめて訪れる場所でもたった1日の調査で見分けることができてしまいます。

【19】*********************************

不動産仲介業者が優先的に紹介する上位3%のVIP物件にあなたの物件を変身させる方法とは。

「お部屋探し」のお客さんが不動産屋さんに入ってきます。物件供給過多で空室物件が多い中、不動産屋さんは「自社物件」、「自社管理物件」を優先してお客さんに紹介します。他社物件、他社管理物件は紹介してくれません。

しかし、このノウハウを使えばあなたの物件が他社管理物件でも、自社管理物件のように優先的に入居者をつけてくれます。

【20】*********************************

東京でのんびりしていても、地方にあるあなたの物件が満室経営できてしまう方法とは。

1通のメールに必要な数字をいれてメールするだけで、あなたは物件周辺の不動産屋に入居者募集の依頼に行かなくても満室経営ができてしまう。

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「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術

地方プレミアム投資術DVD_伊藤邦正

「地方プレミアム投資術DVD」(伊藤邦生)では、他の誰も言わなかった地方での不動産投資を詳細に知ることが出来ます。

誰も言わなかったからこそ、サラリーマンの不動産投資が大流行りして10年が経過した2013年の現在でも《おいしい》不動産投資であり続ける地方不動産投資の技術です。

首都圏の不動産投資が未だに《おいしい》と言えますか?

【「地方プレミアム投資術DVD」の《おいしい》地方不動産投資術 その1】

【1】**********************************

たった一日の現地調査で、あなたに豊かな生活をもたらす「地方プレミアム物件」かどうか簡単に判断できる方法。

地方不動産投資は物件選択が命です。『地方プレミアム物件』かどうか判断ができれば地方不動産投資の7割の成功が約束されたと言っても過言ではありません。

初めての場所(地方)でも、たった1日の調査でお目当ての物件が『地方プレミアム物件』かどうか判断できる方法とは。

【2】**********************************

ほとんどの人が理解していない、たった2年間であなたをリタイア状態に導く、最速の投資戦略とは。

たった2~3棟買うだけで、年間キャッシュフロー1000万円(年間家賃1000万円ではありませんよ!)を達成できる『地方プレミアム物件』の探し方、投資判断の仕方、価格交渉の仕方、融資のつけ方、満室経営の方法をたった5時間で学ぶ事ができます。

【3】**********************************

東京でゴロゴロしていても、新幹線で2時間以上離れているあなたの地方物件の入居率がメールだけで常に90%以上で運営される方法とは。

人口30万人未満の市、駅徒歩50分、この様な物件(私の持っている物件です)が現地にも行かず、週末は東京でゴロゴロしながらコピペのメールだけで常に入居率90%をラクラクキープできてしまう賃貸経営ノウハウとは。

【4】**********************************

20人中19人の投資家が気づいていない、関東エリアの物件よりも地方物件のほうが満室経営が簡単なわけ。

不動産賃貸業のライバルについてあなたは考えてみた事はありますか。

関東エリアの物件のライバルには、不動産ファンド、事業会社、サラリーマン大家、地主とつわものぞろいです。

一方、地方での不動産賃貸業のライバルとは、、、、地主のおじいちゃん、おばあちゃです。

賃貸業ビジネス、あなたの勝負する相手によって、あなたの勝率は決まります。

【5】**********************************

空室発生、金利上昇、家賃下落があってもあなたはちっとも怖くない、その方法とは。

家賃下落リスク、修繕リスク、空室リスク、、、不動産投資にはさまざまなリスクが伴います。しかし、利回りの高い、地方プレミアム物件を取得する事によって、あなたは充分なキャッシュフローを得ることが出来ます。高利回り物件を所有する事であなたは多くのリスクから守られます。

【6】**********************************

あなたは何も心配することなく、10年後も20年後も安心して不動産賃貸業をできる物件とは。

あなたの気になるその地方物件は20年後も賃貸需要があり、満室経営ができて、今後も毎月あなたに50万円をもたらしてくれる物件かどうか、判断できますか。

10分で理解できる伊藤式需給分析を学び、2時間このレポートを読めばあなたも『地方プレミアム物件』を判断できるエキスパートに。

【7】**********************************

大手仲介会社が管理して、2年間で2部屋しか入居者が埋まらなかった物件が、募集方法をかえるだけで1ヶ月で10部屋埋めて満室にしたノウハウ。

前オーナーが保有していた時は2年間で、2部屋しか入居者が決まらなかった物件。私が購入してわずか1ヶ月で10部屋の申し込みが入り、満室に!!地方物件の募集方法は通常の物件とは全く異なることもあるのです。

闇雲に多くの仲介会社に声を掛けると逆効果になるケースもあるのです。

そのエリアエリアで最適な入居者募集方法を調べる必要があります。そのポイントの見極め方、手間をかけずスムーズに満室にする募集方法とは?

【8】**********************************

何もしなくても常にあなたの物件を満室にしてくれる、でも多くの人があまり意識していない、最適な「管理会社」、「仲介会社」の選び方とは。

地方で不動産賃貸業を行い満室経営を続けるには、地元の不動産業者との付き合い方が非常に重要になってきます。

もし、あなたの物件の「入居者を募集する会社」と「管理する会社」を正しく選択できれば、それだけで賃貸業の7割は成功したと思っても構いません。

そんな大事なことなのですが、多くの人が全く理解せず、全く意識していない、「仲介会社、管理会社の正しい選び方」とは。

【9】**********************************

年収5000万円のスーパーサラリーマンでも、働くのがアホらしくなってしまった『地方プレミアム物件』での不動産投資の考え方。

『地方プレミアム投資術』で利回り15~20%の『地方プレミアム物件』へ投資するのならば1億円程度の物件を1棟購入するだけで年間キャッシュフロー500万円程度は実現できてしまいます。

また、運営の手間もほとんど掛かりません。私の知り合いで年収5,000万円のスーパーサラリーマンがいますが、彼も実は地方不動産が大好きです。

年収5,000万円の彼でもいつも「労働時間を考えると、サラリーマンをしているのがバカバカしくなる」とぼやいています。

【10】*********************************

相手を怒らせずに購入価格を3割も下げてしまう、ヘッジファンドのファンドマネージャーが投資を行うときに、投資案件の売主と行う価格交渉術!!

不動産賃貸業で不動産購入時の価格交渉の成功ほど、あなたに大きなリターンをもたらすものはないでしょう。

賃貸経営でなんとか100万円、200万円、年間収益を改善させる方法はあるかもしれませんが、購入時の価格交渉では1,000万円、2,000万円、価格を下げさせる事ができます。

ヘッジファンドでファンドマネージャーをしている私の友人から学んだ、交渉相手の足元をみてトコトン価格を買い叩く、非常識でえげつない、でも売主を怒らせない価格交渉術とは。

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